索福特維修資金管理系統(tǒng)，充分發(fā)揮互聯(lián)網(wǎng)信息技術(shù)的優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)維修資金歸集、計(jì)息、支用全程電子化、網(wǎng)絡(luò)化。下面是索福特為您整理的關(guān)于維修資金管理的相關(guān)內(nèi)容。

部門聯(lián)動(dòng) 提前會(huì)審 **了電梯維修和使用住宅專項(xiàng)維修資金的新措施

住宅電梯維修可以用維修資金嗎。

為加強(qiáng)維修資金使用審計(jì)，方便維修資金使用，資陽(yáng)市住房和城鄉(xiāng)發(fā)展局會(huì)同資陽(yáng)市市場(chǎng)監(jiān)督管理局聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步明確中心城市電梯改造、維修使用住宅專項(xiàng)維修資金的通知》，進(jìn)一步明確了電梯改造和維修使用住宅專項(xiàng)維修資金的范圍、電梯故障現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查審查及相關(guān)要求。

未來(lái)，如果電梯故障需要使用住宅專項(xiàng)維修資金，電梯用戶應(yīng)及時(shí)向資陽(yáng)市住房管理局住宅專項(xiàng)維修資金管理中心和市場(chǎng)監(jiān)督局專項(xiàng)設(shè)備監(jiān)督部門報(bào)告，定義電梯維修，現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)符合住宅專項(xiàng)維修資金使用規(guī)定，現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查難以定義技術(shù)驗(yàn)證，電梯用戶應(yīng)委托第三方電梯專業(yè)檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)，電梯改造(維修)依據(jù)以《電梯檢驗(yàn)意見書》或《電梯安全評(píng)估報(bào)告》為依據(jù)。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法履行電梯使用單位的職責(zé)，監(jiān)督電梯維護(hù)單位開展電梯維護(hù)工作，不得申請(qǐng)住宅專項(xiàng)維護(hù)資金；電梯維護(hù)單位應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照法律、法規(guī)和維護(hù)合同履行電梯維護(hù)服務(wù)，對(duì)電梯維護(hù)質(zhì)量和電梯安全性能負(fù)責(zé)；管理部門應(yīng)當(dāng)建立電梯改造、維護(hù)質(zhì)量“黑名單”和企業(yè)信用評(píng)分制度，及時(shí)發(fā)布電梯改造維修信息，將違法企業(yè)列入“黑名單”和企業(yè)信用扣分。住宅維修資金管理辦法。

為方便業(yè)主或電梯用戶的需要，文件還為業(yè)主提供了第三方電梯專業(yè)機(jī)構(gòu)的參考名單。

聲明：本文的版權(quán)歸原作者所有。如果您有錯(cuò)誤的來(lái)源或侵犯您的合法權(quán)益，您可以通過(guò)電子郵件聯(lián)系我們，我們將及時(shí)處理。電子郵件地址：jpbl@jp.jiupainews.com

@臨河人:大修基金新規(guī)**，與你我息息相關(guān)！

最近，許多臨河市民通過(guò)巴彥淖爾日?qǐng)?bào)“我是記者，我?guī)湍恪毙侣劮?wù)熱線821580咨詢了大修基金的使用情況，大修基金的使用情況和程序是公眾最關(guān)心的問(wèn)題。

據(jù)了解，臨河的一些老社區(qū)確實(shí)需要使用大修基金來(lái)解決現(xiàn)有的問(wèn)題。為此，記者來(lái)到臨河區(qū)供熱供氣物業(yè)服務(wù)中心，采訪了維修基金辦公室負(fù)責(zé)人薛瑞光。

一半以上的業(yè)主同意正常使用大修基金

薛瑞光介紹，大修基金主要用于住宅小區(qū)公共設(shè)施、設(shè)備和公共部位的更新改造。有兩種使用方式，一種是正常使用住宅大修基金，另一種是緊急使用住宅大修基金。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，臨河區(qū)供熱供氣物業(yè)服務(wù)中心于2023年3月7日**制定了大修基金使用規(guī)程。

住宅專項(xiàng)維修資金的正常使用，即大修基金主要有三個(gè)步驟：申請(qǐng)確認(rèn)、申報(bào)備案、驗(yàn)收結(jié)算。住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法**。

在申請(qǐng)確認(rèn)階段，業(yè)主（即住宅專項(xiàng)維修資金用戶）應(yīng)當(dāng)向業(yè)主委員會(huì)提出書面申請(qǐng)，未成立業(yè)主委員會(huì)的社區(qū)業(yè)主應(yīng)當(dāng)向轄區(qū)辦事處、社區(qū)居委會(huì)（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民**、村委會(huì)）提出申請(qǐng)；業(yè)主委員會(huì)、社區(qū)居委會(huì)（村委會(huì)）現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查批準(zhǔn)后，提交住宅專項(xiàng)維修資金使用申請(qǐng)，報(bào)臨河區(qū)供熱供氣物業(yè)服務(wù)中心維修資金辦公室；**，維修資金辦公室收到住宅專項(xiàng)維修資金申請(qǐng)報(bào)告后，進(jìn)行實(shí)地調(diào)查，確認(rèn)維修項(xiàng)目并收集證據(jù)，發(fā)布住宅專項(xiàng)維修資金相關(guān)信息清單，包括住宅維修資金使用申請(qǐng)表、住宅維修資金使用宣傳內(nèi)容、業(yè)主書面確認(rèn)（簽字）共享清單、詢價(jià)表。

申報(bào)備案時(shí)，業(yè)主委員會(huì)、社區(qū)居委會(huì)（村委會(huì)）根據(jù)住宅維修資金使用申請(qǐng)表申報(bào)的維修項(xiàng)目，擬聘請(qǐng)相應(yīng)資質(zhì)的維修施工單位，確定維修施工方案，提供項(xiàng)目預(yù)算；業(yè)主委員會(huì)、社區(qū)居委會(huì)（村委會(huì)）在核實(shí)項(xiàng)目涉及受益人和負(fù)擔(dān)人后，組織業(yè)主會(huì)議（或書面意見），業(yè)主占專有部分面積的三分之二以上，占業(yè)主人數(shù)的三分之二以上參加表決。只有一半以上的業(yè)主同意或簽署使用面積和表決人數(shù)，才視為同意使用。公示分?jǐn)偯骷?xì)表(業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)分?jǐn)倶I(yè)主和業(yè)主信息的真實(shí)性，社區(qū)居委會(huì)或村委會(huì)負(fù)責(zé)無(wú)業(yè)主委員會(huì)，并加蓋公章)、住宅專項(xiàng)維修資金使用公示、業(yè)主同意簽字表等以上材料報(bào)臨河區(qū)供熱供氣物業(yè)服務(wù)中心備案；維修資金辦公室對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行初審后，報(bào)中心政務(wù)擴(kuò)大會(huì)議研究。**政務(wù)擴(kuò)大會(huì)議通過(guò)后，維修資金辦公室通知客戶開工。成都市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法。

在驗(yàn)收結(jié)算階段，業(yè)主委員會(huì)或社區(qū)居委會(huì)（村委會(huì)）和業(yè)主代表應(yīng)進(jìn)行項(xiàng)目監(jiān)督檢查；項(xiàng)目竣工后，業(yè)主委員會(huì)或社區(qū)居委會(huì)（村委會(huì)）和業(yè)主代表應(yīng)按照**有關(guān)規(guī)定組織項(xiàng)目驗(yàn)收，并出具加蓋公章的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告?？蛻魬?yīng)持有項(xiàng)目驗(yàn)收?qǐng)?bào)告（審計(jì)報(bào)告應(yīng)在1萬(wàn)元以上）、在**財(cái)務(wù)室結(jié)算普通增值稅發(fā)票。

在緊急情況下，可申請(qǐng)緊急使用大修基金

除上述正常使用大修基金外，當(dāng)物業(yè)公共部位、公共設(shè)施設(shè)備危及房屋使用和人身財(cái)產(chǎn)安全的緊急情況需要立即維修或更新時(shí)，可以緊急使用大修基金。

對(duì)于這種情況，薛瑞光解釋說(shuō)：“根據(jù)我們**的規(guī)定，可以申請(qǐng)應(yīng)急維修基金主要有屋頂漏雨、排水管網(wǎng)堵塞爆裂、二次加壓泵問(wèn)題、電梯牽引機(jī)和牽引繩逾期服務(wù)、消防設(shè)施設(shè)備老化、建筑立面脫落危險(xiǎn)。在上述情況下，經(jīng)轄區(qū)辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民**、村委會(huì)、業(yè)主委員會(huì)、供熱供氣物業(yè)服務(wù)中心現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查取證后，無(wú)需經(jīng)住宅專項(xiàng)維修資金范圍內(nèi)專有部分建筑總面積占三分之二以上的業(yè)主，占總?cè)藬?shù)的三分之二以上的業(yè)主同意?！?/p>

具體規(guī)定還包括三個(gè)方面：申請(qǐng)確認(rèn)、申請(qǐng)備案和驗(yàn)收結(jié)算。北京市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法。

申請(qǐng)確認(rèn)時(shí)，轄區(qū)辦事處、社區(qū)居委會(huì)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民**、村委會(huì)、業(yè)主委員會(huì)可直接向住宅專項(xiàng)維修資金主管部門提出申請(qǐng)。轄區(qū)辦事處、社區(qū)居委會(huì)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民**、村委會(huì)、業(yè)主委員會(huì)未按規(guī)定申請(qǐng)應(yīng)急維修的，由有關(guān)業(yè)主向住宅專項(xiàng)維修資金主管部門申請(qǐng)維修。轄區(qū)辦事處、社區(qū)居委會(huì)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民**、村委會(huì)、業(yè)主委員會(huì)不履行申請(qǐng)職責(zé)的，依法追究有關(guān)責(zé)任。

申請(qǐng)備案時(shí)，有關(guān)單位需提出申請(qǐng)并提交以下材料：

住宅維修資金是什么。

1.轄區(qū)辦事處、社區(qū)居委會(huì)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民**、村委會(huì)、業(yè)主委員會(huì)提供應(yīng)急住宅專項(xiàng)維修資金申請(qǐng)。

2.轄區(qū)辦事處、社區(qū)居委會(huì)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民**、村委會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)提供委托書和受托人身份證復(fù)印件，業(yè)主委員會(huì)還應(yīng)當(dāng)提供業(yè)主委員會(huì)備案復(fù)印件。轄區(qū)辦事處、社區(qū)居委會(huì)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民**、村委會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格監(jiān)督工程預(yù)算、工程材料和工程質(zhì)量。

3.應(yīng)急使用住宅專項(xiàng)維修資金業(yè)主分?jǐn)偳闆r明細(xì)表。

4.轄區(qū)辦事處、社區(qū)居委會(huì)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民**、村委會(huì)、業(yè)主委員會(huì)組織查詢或公開招標(biāo)選擇施工單位。所選施工單位應(yīng)提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、施工合同、質(zhì)量保證協(xié)議、應(yīng)急施工計(jì)劃、應(yīng)急維修工程預(yù)算復(fù)印件。此外，申請(qǐng)人或個(gè)人對(duì)申請(qǐng)材料的真實(shí)性和合法性、維護(hù)范圍和工程預(yù)算負(fù)責(zé)。住宅專項(xiàng)維修資金主管部門可以要求申請(qǐng)人提供專業(yè)機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告、成本咨詢報(bào)告或有關(guān)部門出具的整改意見。

應(yīng)急維修工程竣工后，施工企業(yè)應(yīng)向轄區(qū)辦事處、社區(qū)居委會(huì)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民**、村委會(huì)、業(yè)主委員會(huì)報(bào)告。轄區(qū)辦事處、社區(qū)居委會(huì)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民**、村委會(huì)、業(yè)主委員會(huì)(未成立業(yè)主委員會(huì)的，可由轄區(qū)辦事處、社區(qū)居委會(huì)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民**、村委會(huì)選舉臨時(shí)施工隊(duì)代表)組織相關(guān)人員驗(yàn)收，并出具工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告(工程總成本超過(guò)1萬(wàn)元，包括第三方審計(jì)公司出具的審計(jì)報(bào)告1萬(wàn)元)。工程竣工驗(yàn)收合格后，扣除工程總成本3%。保修期結(jié)束后一次性付清，審計(jì)報(bào)告主要是工程造價(jià)超過(guò)1萬(wàn)元的最終結(jié)算。項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置，公布專項(xiàng)維護(hù)資金用于應(yīng)急維護(hù)的相關(guān)情況和分?jǐn)偨痤~，并通知業(yè)主管轄辦公室、社區(qū)居民委員會(huì)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民**、村委會(huì)。

楊陽(yáng)，巴彥淖爾日?qǐng)?bào)全媒體記者

編輯:喬鴻校對(duì):楊雅康

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