索福特維修資金管理系統(tǒng)，充分發(fā)揮互聯(lián)網(wǎng)信息技術(shù)的優(yōu)勢，實現(xiàn)維修資金歸集、計息、支用全程電子化、網(wǎng)絡(luò)化。下面是索福特為您整理的關(guān)于維修資金管理的相關(guān)內(nèi)容。

使用和管理維修資金15個問題！(超詳細(xì))

專項維修資金的管理與使用。

我很高興買了一套房子，但當(dāng)我去辦理交付手續(xù)時，我被告知我還需要支付住宅專項維修資金。所以一些買家想知道：什么是住宅專項維修資金？必須支付住宅專項維修資金嗎？維修資金專戶銀行管理。

商品房維修資金是什么？

商品房維修資金俗稱“住房養(yǎng)老金”，是指保修期滿后專門用于住宅公共部位、公共設(shè)施設(shè)備維修、更新、改造的資金。

維修資金何時交存？誰交存？

新建商品房，購房人在辦理產(chǎn)權(quán)初始登記前，應(yīng)當(dāng)按照房地產(chǎn)合同總建筑面積繳納。

業(yè)主現(xiàn)在交的維修資金在哪里？

商品房維修資金屬于業(yè)主，由維修資金主管部門管理，以物業(yè)管理區(qū)（社區(qū)）為單位設(shè)立賬戶，分別根據(jù)建筑、單位、房屋賬戶號設(shè)立賬戶。專項維修資金管理使用辦法。

維修資金在什么情況下需要續(xù)交？住建維修基金管理辦法。

業(yè)主賬面維修資金余額不足**期存款30%的，應(yīng)當(dāng)及時續(xù)期，續(xù)期計劃由業(yè)主大會依法決定。住宅專項維修資金管理。

如何計算商品房維修資金的利息？維修資金使用管理制度。

維修資金由行政主管部門管理，自存入銀行專戶之日起，每年至少結(jié)算一次。其中，存款利息按銀行活期利率結(jié)算；存款滿一年的，按銀行一年期定期利率結(jié)算。家庭利息轉(zhuǎn)移到維護(hù)資金滾動存款和使用。

房屋轉(zhuǎn)讓時，可以提取維修資金分戶賬戶余額嗎？公共物業(yè)維修資金管理辦法。

房屋轉(zhuǎn)讓時，不能提取維修資金賬戶余額。房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓登記后，維修資金賬戶余額隨房屋所有權(quán)同時轉(zhuǎn)讓。

誰來承擔(dān)物業(yè)的維修責(zé)任？

物業(yè)是指房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備及相關(guān)場所。在**規(guī)定的保修期內(nèi)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)對物業(yè)進(jìn)行保修。保修期屆滿后，物業(yè)所有共有部分的維護(hù)責(zé)任由所有業(yè)主承擔(dān)，物業(yè)所有部分的維護(hù)責(zé)任由業(yè)主承擔(dān)，物業(yè)所有權(quán)部分的維護(hù)責(zé)任由業(yè)主承擔(dān)。

**如何規(guī)定商品房保修期？

房屋建筑工程在正常使用條件下的**保修期為：售后公有住房維修資金。

（1）基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程是設(shè)計文件規(guī)定的工程的合理使用壽命；小區(qū)維修資金管理規(guī)定。

(2)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間、外墻防漏5年；住宅維修基金管理辦法52號文。

(3)加熱和冷卻系統(tǒng)為兩個加熱期和冷卻期；

(4)電氣管道、給排水管道、設(shè)備安裝2年；專項維修資金使用辦法及細(xì)則。

(5)裝修工程為2年。

其他項目的保修期由合同約定。物業(yè)維修資金存儲管理辦法。

商品房維修資金的使用范圍是什么？

商品房維修資金專門用于住宅公用部位、公用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新和改造。住房維修資金由物業(yè)管理嗎。

住宅共用部位一般包括：住宅基礎(chǔ)、承重墻、柱、梁、地板、屋頂、室外墻、大廳、樓梯間、走廊通道等。維修基金條例。

公共設(shè)施設(shè)備一般包括：電梯、天線、照明、消防設(shè)施、安全設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池塘、井、非營運車場車庫、公益體育設(shè)施、物業(yè)房等。

誰來申請維修資金的使用？住宅專項維修資金的管理原則。

(一)物業(yè)服務(wù)企業(yè)；

(2)無物業(yè)服務(wù)企業(yè)為業(yè)主委員會，包括綜合治理委員會、物業(yè)管理委員會、居民(村)委員會，代表業(yè)主委員會負(fù)責(zé)；物業(yè)維修資金管理辦法。

(三)既沒有物業(yè)服務(wù)企業(yè)，也沒有業(yè)主委員會的是相關(guān)業(yè)主。

使用維修資金應(yīng)具備哪些條件？

(1)公用部件、公用設(shè)施設(shè)備保修期屆滿后；

(二)維修資金全額繳存，維修項目符合維修資金使用范圍；

(3)維修資金使用方案經(jīng)使用范圍內(nèi)專有部分占2/3以上的業(yè)主和占2/3以上的業(yè)主參加表決，經(jīng)專有部分占3/4的業(yè)主和參加表決人數(shù)3/4的業(yè)主同意。

商品房維修資金使用后如何分?jǐn)?？關(guān)于房屋維修基金的相關(guān)規(guī)定。

維修資金分?jǐn)傇瓌t：受益人與承擔(dān)人一致的原則，按專有面積占總分?jǐn)偯娣e的比例分?jǐn)?。公司運轉(zhuǎn)資金不足的說明。

維修資金使用具體的分?jǐn)傇瓌t：

①根據(jù)社區(qū)、建筑物、單元和家庭，屋頂維護(hù)由屋頂庇護(hù)范圍內(nèi)的垂直列分配；基礎(chǔ)和外墻維護(hù)由整個建筑分配；地下室（車庫）維護(hù)費用由相關(guān)業(yè)主分配。

②未售出房屋的維修費用由開發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)。

③未繳存維修資金或續(xù)籌不足的，由涉及范圍的相關(guān)業(yè)主自行籌集維修資金。

哪些費用不能從維修資金中列支？

(一)依法由建設(shè)單位或者建設(shè)單位承擔(dān)的住宅公共部位、公共設(shè)施、設(shè)備的維護(hù)、更新、改造；維修基金管理條例**。

(二)供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等管道設(shè)施設(shè)備的維護(hù)費用，由有關(guān)單位依法承擔(dān)；

(三)因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的維修費用，由責(zé)任人承擔(dān)；

（4）物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同承擔(dān)的經(jīng)營性設(shè)施設(shè)備和住宅公共部件、公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)費用；

(五)業(yè)主專用或者專用部位、專用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造費用；

(6)其他不應(yīng)列支的情形。

交存維修資金的房屋是否可以申請使用維修資金？住宅公共維修基金管理辦法。

應(yīng)根據(jù)泄漏部分是否屬于房屋的公共部分，即維護(hù)資金應(yīng)涉及兩個或兩個以上的業(yè)主申請，不屬于公共部分不能申請維護(hù)資金的維護(hù)。例如：陽臺（包括欄桿）、獨立別墅的凸窗、屋頂、外墻、聯(lián)體別墅的屋頂屬于業(yè)主的專屬部分，由業(yè)主自行維修。

在什么情況下可以申請維修資金的應(yīng)急使用？

(1)立面已脫落或有脫落危險；

(2)電梯故障影響正常使用；

(三)社區(qū)管理范圍內(nèi)的排水設(shè)施因坍塌、堵塞、爆裂等原因造成功能障礙，影響正常使用；維修基金管理使用辦法。

(4)公共護(hù)欄(圍欄)欄損壞嚴(yán)重或有倒塌危險；

(5)共用消防設(shè)施存在重大火災(zāi)和安全隱患；

(六)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他危害房屋或者人身安全的情形，需要立即修復(fù)、更新、改造。

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